東京都内、近郊にて狭小地の処分を検討されている方、個人・法人を問わずご連絡ください。
10坪未満でも可能です。
また、狭小住宅や狭小アパートも得意ですのでご相談ください。
有名建築家と工務店の紹介になります。
創業以来、狭小住宅一筋で約20年ほど、150棟もの実績があります。
そして主要建築家として狭小住宅の匠、設計工房の久保宗一氏がマスコミ、テレビ、雑誌などでおなじみですが、センス抜群のアトリエハコの七島氏・佐野氏、アナザーアパートメントの小林剛氏、角倉建築設事務所の角倉剛氏など、そうそうたるメンバーがおります。
是非一度、狭小住宅を建てたい方は、無料相談を受けてみてください。では皆様、ご連絡お待ちしております。
令和6年5月吉日
スモールハウス代表
鈴木 茂
ピックアップ事例
杉並の狭小住宅/スパイラルハウス
東京都杉並区
各階のスペースをうまく利用した抜けの良い設計
設計デザインのセンスを随所に発揮した抜群の空間が見られます。
DATA
- 設計担当：アトリエハコ建築設計事務所
神宮前の狭小住宅/神宮前ハウス
東京都渋谷区
木造2階でローコスト＋センスも重視の狭小長屋
ローコストにも挑戦。スキップフロアなどで、内部空間も個性的に演出しております。
DATA
- 設計担当：設計工房 久保宗一
中野坂上の狭小住宅
東京都中野区
木造3Fの細長狭小住宅
細長狭小地の敷地の形状をうまく利用したユニークな住宅です。
DATA
- 敷地面積：17坪
- 建築面積：10坪
- 延床面積：26坪
- 設計担当：設計工房 久保宗一
中町の狭小住宅
東京都世田谷区
木造2F、施主施工が光る狭小住宅
土地の段差をうまく利用して、1Fの奥にアトリエを設けました。
DATA
- 敷地面積：18坪
- 建築面積：9坪
- 延床面積：18坪
狭小住宅の施工実績
2025年04月現在施工事例数：110棟
個々の建築費（設計費を含めて）については、お問い合わせください。
施工エリア
東京都
中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、千代田区
東京都
八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、府中市、調布市、小金井市、小平市、日野市、国分寺市、国立市、狛江市、西東京市
東京都
横浜市、川崎市
東京都
千葉市、市川市、船橋市、松戸市、浦安市、野田氏、柏市
東京都
さいたま市、川口市、春日部市
狭小住宅間取り図面集
地下付き狭小住宅
木造2階（地下コンクリ造、建坪5坪建ぺい率50、容積率100。前面道路が斜めに切れた地形を上手に利用。地下に寝室を作り、コンパクトに狭さを感じさせない設計ですね。
More info
狭小住宅とは
皆様、こんにちは。スモールハウス代表の鈴木です。
狭小住宅専門のサイト、スモールハウスを立ち上げて13年になりますが、これまでの施工例は、延べで100棟以上に達しております。
> 狭小住宅施工実績
さて、スモールハウスにおいての狭小住宅の定義ですが、都会で狭小地（10坪～20坪）に小さな住宅を建てるという点につきます。そして、その出発点が東京で建てるということでした。
では、なぜ東京なのでしょうか。土地価格が高いという点にあります。
もし、10坪の土地でしたら、土地値を抑えて、トータルでも4,000万台で東京に自宅が持てる夢が実現するわけです。
ちょうど20年ほど前でしょうか、テレビで東京の10坪の土地で木造3階建てを建てる番組が出現しました。では、当時の狭小住宅の特徴を見ておきましょう。
- 東京で10坪～20坪の敷地に、小さな2階、3階建ての家を建てる。
- 設計は、狭小住宅の経験ある建築家にお願いする。
- また、工務店に関しても建築家を通じて、経験ある工務店を選ぶ。
- 建築本体価格は狭小住宅である点、坪単価は高いが土地を含めたトータルコストは、4,000万台で可能性あり。
- 設計費用もそれなりにかかる。200万～
- 設計から完成まで、約1年をみておく。
- 設計段階で、自分の夢や希望を建築家に伝えて、相談が可能。
- 1年後に世界で一つだけの個性的な家が狭小住宅という形で実現する。
では、具体的には、どのような事例があるのでしょうか。
その一例として、私、スモールハウス代表、鈴木の自邸「モグラハウス」をご覧ください。
狭小住宅はおまかせください!!
狭小住宅とは、一般的に土地面積が10坪～20坪位の敷地に建てる住宅になります。
特にここ10年にて、マスコミのおかげで、狭小住宅という言葉自体が浸透しております。
とりわけ、東京などの都市部では地価が高いので、トータルコスト的には、価格を抑えることができるなどのメリットがあります。
スモールハウスでは過去10年の間で100棟以上の実績があります
では狭い土地、仮に10坪の敷地にどのような住宅が建つのでしょうか？
100棟以上の実績を持つスモールハウスで10坪の敷地に狭小住宅を建てるメリットを挙げてみましょう。
東京でも土地価格を抑えることができ、その結果、建物を含めてトータルコストも抑えられます。10坪以内なら1,000万前後で見つけることもできます。
メリット2狭小住宅専門の建築家は、まず空間を巧みに設計することができます。そこには狭い空間を感じさせない設計の妙があります。
仮に10坪の土地が第1種低層住居専用地域で、けんぺい50容積100の場所だとしても、木造2階でロフトを入れて設計することで、住居面積を増やすことが可能です。
担当建築家の経験や体験が設計に生きてきます。以前に設計した狭小住宅で、その後施主がどんな暮らしぶりをしているのか、窓の大きさ、位置、光の角度、外壁の色合いの変化、設備の耐久性能など、さまざまな事例の積み重ねがよりよい設計につながります。
変形地、超狭小地への対応
普通は、10坪の変形地が見つかった場合、皆様はどうされますか？
大手のハウスメーカーや工務店に相談しても、おそらく回答が出てこない思います。
それほど、設計・工事に関して難しい点があるからです。
そこが狭小地専門家が必要になる由来ですね。
世田谷区で間口3m、奥行18mの細長狭小地が出ました。
売主は資材置き場として処分するつもりだったようですが、スモールハウスでは住宅地として検討して、その結果建物幅が2m、奥行14mの超狭小住宅が「モグラハウス」として誕生しております。
杉並区にて、なんと4坪の台形の超狭小地が売りに出たのです。
そこでスモーハウスが自社物件として購入。
なんと、建坪で2.6坪台、延床でもロフトを入れて7坪台の超狭小住宅かつ、超台形の住宅が誕生しております。これは、「The Keep(砦)」と命名しました。
狭小住宅を建てる上での高さ制限など、各種制限について
狭小住宅が得意なスモールハウスですが、どのようにして各種の法的制限などをクリアして、狭小住宅を建てているのでしょうか？
一般的には敷地面積が、10坪～20坪位に家を建てる場合は、建物は狭小住宅になります。
まずは考えうる建築基準法による制限に関して。
- 道路斜線制限に関して
- 北側斜線制限に関して
- その他の制限に関して
- 上記の制限をクリアする方法に関して
以上の4点に関して、概略を見ておきましょう。
道路斜線制限とは？
建物を建てる場合には、北側斜線と同様に接道する道路に対しても、建物の高さ制限が存在します。これは道路の通風とか採光を確保するための法的制限になります。
具体的には、敷地に面した道路の反対側にある境界線、かつ道路の中心線からの高さ・ここから一定の勾配で敷地に向かって引いた線が道路斜線になります。
住居系地域では、1対1.25の勾配で、商業系地域では、1対1.5の勾配で作る直角三角形の角度になります。
北側斜線制限とは？
建築基準法によると、第1種，第2種低層住居専用地域・第1種、第2種中高層住居専用地域に対して適用される。
具体的には北側の隣地境界線に一定の高さ5m、10mを取り、そこから北側斜線に勾配がスタートすることになります。
この勾配とは底辺1に対して、高さが1.25の比率となります。
この高さ制限により、北側に住む人の日当たりを確保することになり、こちら側の建物の高さが調整されることになります。
その他の制限に関して
用途地域による制限ですが、新築に際して、当該の地域がどうなるか、建ぺい率、容積率が指定されております。
例えば、防火地域では、（商業系の地域）3階建て以上の建物は、木造建ては禁止されております。構造的には、鉄骨造かRC造が原則になります。但し、木造耐火建築による例外もございますが、コスト的には、高くつきます。
これらの制限も与えられた環境をいかに保全するという観点から考えたものになります。
上記の制限をクリアする方法に関して
- セットバックによる緩和
- 前面道路の反対側に公園とか広場，川などがある場合の緩和措置
- 2面道路に面している場合には、狭い道路に関しては緩和措置がとれる
- その他、建築家において、設計デザイン上考えうる方法
高度斜線の制限に関して
都市部においては、高度斜線の制限が独自に設けられております。それは一般的には建築基準法よりも、より厳しい制限になります。
天空率による緩和に関して
天空率とは魚眼レンズで天空を同心円状に見上げた時、建物を立体的に映した範囲を除いてどれだけ空が見える割合が残るかを示したものです。
これは狭小住宅にとっては、とても有効な設計手法になります。
TOPICS
旗竿地に建つ狭小住宅。現在では隣地に建物が建ちアプローチしか見えない。パーゴラが特徴的な住宅。
バスタブとトイレが一体型となったシンプルなバスルーム。床と壁はFRP防水仕上げ。
狭小住宅の経験豊富な設計工房・久保宗一氏が担当です。
日時：4月27日（日）午後2時～
場所：山手線「五反田駅」徒歩4分 設計工房事務所にて
締め切り：4月26日（土）午後6時まで
※メールまたは、TEL（03-5377-0524）まで、ご連絡ください。
杉並区にて、新規狭小住宅「和泉の住宅―K邸」が地鎮祭よりスタートです。ぜひ、ご覧ください。
規模などは、後日お知らせ致します。
寝台列車のようなベッドスペース。内部は1.3帖くらいのスペースになっている。屋上に行く階段とトップライトが見える。
幹線道路沿いの狭小住宅。防音対策で道路側には開口を設けないファサード。ここからは見えないが中庭を内包する。
3月30日（日）狭小住宅無料相談会ですが、満席となりました。
次回は4月下旬を予定しております。是非、ご期待ください。
東京都内、および近郊にて狭小地の処分をご検討中の方、個人・法人を問わずご連絡ください。
10坪以内でも対応可能です。
また、狭小住宅を建てたい方、狭小アパートを検討中の方もご連絡ください。事例も豊富にございます。
トップライトがある屋上。照明もあり夜も星空を楽しめる。
狭小住宅仕事日記ブログ
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最新土地情報
メディア掲載・出演情報
- New York Times紙面にスモールハウスの超狭小住宅「阿佐ヶ谷の砦」と世田谷の「モグラハウス」が掲載
皆様、新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。昨年の12月15日のNew York Times紙面にて、スモールハウス鈴木と設計工房の久保宗一氏が取り上げられております。
日本における狭小住宅の記事の中で、スモールハウスの超狭小住宅・阿佐ヶ谷の砦と世田谷のモグラハウスが写真掲載されております。
是非、ご覧ください。
- BSテレ東「となりのスゴイ家」にて、設計工房 久保宗一氏担当の横浜の狭小住宅が登場
10月20日（金）夜9時からBSテレ東「となりのスゴイ家」にて、設計工房 久保宗一氏担当の横浜の狭小住宅が登場します。
造作家具デザイナーの施主が考案した素敵なキッチンが見れます。
皆様、ぜひご覧ください。- モノ・マガジン9-16号にてスモールハウスプロデュースの「弦巻の狭小住宅/I邸」 が掲載
設計工房 久保宗一氏担当の「弦巻の狭小住宅/I邸」が、こだわりをカタチにした家が大集合！モノ・マガジン9-16号にて掲載されました。
皆様、ぜひご覧ください。
- 「JUTAKU:Japanese Houses」にて「公園前の住宅」と「三鷹の狭小住宅/S邸」が掲載されました
イギリスの出版社「Phaidon社」刊行の「JUTAKU：Japanese Houses」にて、スモールハウスプロデュースの「公園前の住宅」と「三鷹の狭小住宅/S邸」が掲載されました。
設計担当は、アナザーアパートメントの小林剛氏です。
- 「JUTAKU:Japanese Houses」にて「井の頭の住宅/I邸」と「新宿区の住宅/U邸」が掲載されました
イギリスの出版社「Phaidon社」刊行の「JUTAKU：Japanese Houses」にて、スモールハウスプロデュースの「井の頭の住宅/I邸」と「新宿区の住宅/U邸」が掲載されました。
設計担当は、スタジオ・ノア 森信人氏です。- 5月13日（土）渡辺篤史の建もの探訪にて「根岸の住宅」が放送されました
5月13日（土）、渡辺篤史の建もの探訪にて設計工房、久保宗一氏担当「根岸の住宅」が放送されました。
細長木造3階の狭小住宅になります。皆様、ぜひご覧ください。- 設計工房・久保宗一氏担当の「武蔵新城の住宅」が「ガレージのある家」Vol.50に掲載されました
「武蔵新城の住宅」が、DIYハーフビルトでコストを抑えた狭小ガレージハウスとして紹介されました。
書店にてご覧ください。発売元：ネコ・パブリッシング
- スモールハウスプロデュース「新宿の住宅/U邸」がイタリアのデザイン賞 「A Design Award＆Competition2022」で受賞致しました
イタリアのミラノで行われた世界最大級の国際デザインコンペにて、建築・構造デザイン部門でシルバ―賞を受賞致しました。
日本の狭小住宅が評価されて、喜ばしいですね。設計担当：スタジオノア 森信人氏
- 設計工房 久保宗一氏担当の西小岩の住宅が「ガレージのある家」BEST100で紹介されました
設計工房 久保宗一氏担当の西小岩の住宅が「ガレージのある家」BEST100 Vol.7で紹介されました。
西小岩の住宅は、建坪8.5坪の個性豊かな二世帯ガレージハウスです。
是非ご覧ください！
- 「根岸の狭小住宅」がNHK WORLD JAPANにて放送されました
2022年12月28日、設計工房 久保宗一氏担当の「根岸の狭小住宅」がNHK WORLD JAPANにて放送されました。
35㎡の敷地にて、木造3階のスペースをうまく利用したセンス溢れる狭小住宅となっております。詳しくは、設計工房ホームページよりご覧ください。
