狭小住宅とは

皆様、こんにちは。スモールハウス代表の鈴木です。
狭小住宅専門のサイト、スモールハウスを立ち上げて13年になりますが、これまでの施工例は、延べで100棟以上に達しております。

> 狭小住宅施工実績

さて、スモールハウスにおいての狭小住宅の定義ですが、都会で狭小地(10坪~20坪)に小さな住宅を建てるという点につきます。そして、その出発点が東京で建てるということでした。

では、なぜ東京なのでしょうか。土地価格が高いという点にあります。
もし、10坪の土地でしたら、土地値を抑えて、トータルでも4,000万台で東京に自宅が持てる夢が実現するわけです。

ちょうど20年ほど前でしょうか、テレビで東京の10坪の土地で木造3階建てを建てる番組が出現しました。では、当時の狭小住宅の特徴を見ておきましょう。

  1. 東京で10坪~20坪の敷地に、小さな2階、3階建ての家を建てる。
  2. 設計は、狭小住宅の経験ある建築家にお願いする。
  3. また、工務店に関しても建築家を通じて、経験ある工務店を選ぶ。
  4. 建築本体価格は狭小住宅である点、坪単価は高いが土地を含めたトータルコストは、4,000万台で可能性あり。
  5. 設計費用もそれなりにかかる。200万~
  6. 設計から完成まで、約1年をみておく。
  7. 設計段階で、自分の夢や希望を建築家に伝えて、相談が可能。
  8. 1年後に世界で一つだけの個性的な家が狭小住宅という形で実現する。

では、具体的には、どのような事例があるのでしょうか。
その一例として、私、スモールハウス代表、鈴木の自邸「モグラハウス」をご覧ください。

スモールハウス代表の自邸「モグラハウス」

狭小住宅はおまかせください!!

狭小住宅とは、一般的に土地面積が10坪~20坪位の敷地に建てる住宅になります。
特にここ10年にて、マスコミのおかげで、狭小住宅という言葉自体が浸透しております。
とりわけ、東京などの都市部では地価が高いので、トータルコスト的には、価格を抑えることができるなどのメリットがあります。

スモールハウスでは過去10年の間で100棟以上の実績があります

では狭い土地、仮に10坪の敷地にどのような住宅が建つのでしょうか?
100棟以上の実績を持つスモールハウスで10坪の敷地に狭小住宅を建てるメリットを挙げてみましょう。

メリット1

東京でも土地価格を抑えることができ、その結果、建物を含めてトータルコストも抑えられます。10坪以内なら1,000万前後で見つけることもできます。

メリット2

狭小住宅専門の建築家は、まず空間を巧みに設計することができます。そこには狭い空間を感じさせない設計の妙があります。
仮に10坪の土地が第1種低層住居専用地域で、けんぺい50容積100の場所だとしても、木造2階でロフトを入れて設計することで、住居面積を増やすことが可能です。

メリット3

担当建築家の経験や体験が設計に生きてきます。以前に設計した狭小住宅で、その後施主がどんな暮らしぶりをしているのか、窓の大きさ、位置、光の角度、外壁の色合いの変化、設備の耐久性能など、さまざまな事例の積み重ねがよりよい設計につながります。

変形地、超狭小地への対応

普通は、10坪の変形地が見つかった場合、皆様はどうされますか?
大手のハウスメーカーや工務店に相談しても、おそらく回答が出てこない思います。
それほど、設計・工事に関して難しい点があるからです。
そこが狭小地専門家が必要になる由来ですね。

事例No.1

世田谷区で間口3m、奥行18mの細長狭小地が出ました。
売主は資材置き場として処分するつもりだったようですが、スモールハウスでは住宅地として検討して、その結果建物幅が2m、奥行14mの超狭小住宅が「モグラハウス」として誕生しております。

モグラハウス

スモールハウス代表の自邸「モグラハウス」

事例No.2

杉並区にて、なんと4坪の台形の超狭小地が売りに出たのです。
そこでスモーハウスが自社物件として購入。 なんと、建坪で2.6坪台、延床でもロフトを入れて7坪台の超狭小住宅かつ、超台形の住宅が誕生しております。これは、「The Keep(砦)」と命名しました。

The Keep(砦)

狭小住宅モデルハウス「The Keep(砦)」

TOPICS

狭小住宅間取り集 No.18「台形敷地にパーキングを入れ込んだ狭小住宅」

台形の狭小地、ここでどのように駐車場を取るか、敷地形状を考えた結果の回答です。

建物本体は木造3階で、間仕切りと扉を最小限にしたローコスト狭小住宅が誕生です。
各階の空間を最大限に利用してシンプルかつ、豊かに設計しておりますね。
これぞ、狭小住宅と言えます。

>No.18「台形敷地にパーキングを入れ込んだ狭小住宅」(PDF)

狭小住宅間取り集 No.17「抜けの良い空間を持った狭小住宅」

今回の間取り集ですが、木造2階で1階はビルトイン車庫を持ち、空間の配置も寝室と水回りとコンパクト。

そして特徴的な2階。リビングとダイニングの間に2段の段差を設けて心理的には個別の空間となりますが、仕切りがない分、抜けが良い広い間取りとなります。

これぞ狭小住宅の醍醐味ですね。

>No.17「抜けの良い空間を持った狭小住宅」(PDF)

狭小地(10坪~)査定・買取りキャンペーンがスタートです(令和2年第2弾!4月18日~4月末まで)

狭小地(10坪~)買取致します。
キャンペーン期間(4月18日~4月末日まで)
狭小地の売却・処分をご検討中のお客様へ、個人法人を問わず、ご連絡ください。
狭小地で、狭小住宅を建てたいとお考えの方、ハウスメーカーではできないプランにてお答え致します。
では、ご連絡お待ちしております。

狭小住宅間取り集 No.16「夫婦のためのミニマル狭小住宅」

今回の住宅ですが、非常にコンパクトにまとめてあります。
1Fですが、外塀の扉を開けるといきなり中庭を通って室内がうかがえます。
室内はコンパクトにまとめて、2Fに上がると、これまた吹き抜けと小さなテラスも備えており、天井高もあり、おまけにロフトまで付いております。

なんという、ミニマルな狭小空間でしょうか。
敷地の小ささを個性的な空間に変貌させた狭小住宅ですね。

>No.16「夫婦のためのミニマル狭小住宅」(PDF)

狭小住宅間取り集 No.15「中庭のある木造3階・スキップ狭小住宅」

今回の間取りですが、1Fは水回り、2Fは寝室、3Fがリビング・ダイニングを配置したスキップフロアからなる狭小住宅。
何といっても、1F~3Fに連なる中庭の吹き抜けが素敵ですね。
明るくて気持ちがよい住宅が完成です。
ぜひ、ご覧ください。

>No.15「中庭のある木造3階・スキップ狭小住宅」(PDF)

狭山ヶ丘の狭小地が売却となりました!

最新狭小地情報として売り出されていたスモールハウス物件、狭山ヶ丘の土地がこの度、売却となりました。ありがとうございます。
51㎡台の狭小地ですが、ぜひここで狭小住宅を建てるなど有効活用されること希望しております。

(さらに…)

狭小地を生かす方法・及び狭小住宅のテクニックに関して-その2

前回の続きとなりますが、さっそく「山手線沿線で10坪(33㎡)の土地が出たら、まずどうされますか?」

まずは、その狭小地の用途地域をチェックしてください。
おそらく建蔽80、容積300とかの近隣商業地であると思われます。
そして、防火地域であると考えられます。

ですので、まずは一番ローコストで検討する場合は、木造2階+ロフトでしょうか。
建坪で7坪台、延べ坪で14~15坪台。ロフトで3坪ほど。
ですので、車庫空間は厳しいですね。

次に、トータルコストですが、皆様はおいくらぐらいを想定しておりますか?
では、次回まで。

狭小住宅仕事日記ブログ

施工実績

2020年05月現在施工事例数:104棟

個々の建築費(設計費を含めて)については、お問い合わせください。

最新土地情報

メディア掲載・出演情報

設計工房・久保宗一氏の「西小岩の住宅」が「ガレージのある家」 Vol.44に掲載されました!

設計工房、久保宗一氏の「西小岩の住宅」が「ガレージのある家」Vol.44に掲載されました!
ガレージ付き、実例3.7坪からの狭小ガレージハウスになります。(2020年4月16日発行)

設計工房・久保宗一氏担当の住宅が「ガレージのある家」Best100 Vol.6にて掲載中

狭小住宅の匠、設計工房・久保宗一氏担当の住宅が「ガレージのある家」Best100 Vol.6にて掲載中です。
smallhouseのコーナーです。
皆様、ぜひ書店にてご覧ください。

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スモールハウス担当の「弦巻の住宅/I邸」がリクルート雑誌にて 取り上げられました

リクルート雑誌「東京で家を建てる」2020年2月号で、特集・おトクに建てる土地の裏ワザコーナーにて、旗竿地の狭小住宅事例として取材されました。
ぜひ、ご覧ください。

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「モノマガジン2019年11月16日号」にて、設計工房・久保宗一氏担当の趣味人の狭小住宅が登場です

MONOマガジン2019年11月16日号にて、趣味人の「ワガママ我が家」として、設計工房・久保宗一氏担当のバイクとギターの狭小住宅が掲載されました。
ぜひ、ご覧ください。
1階がガレージで、箱庭もある木造3階のおしゃれな家です。

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BS/TBS 土曜日午後8時54分~「ドリップスタイル~コーヒーがくれた時間~」に設計工房・久保宗一氏が2週に渡り出演!!

10月5日、12日の土曜日、BS/TBS「ドリップスタイル~コーヒーがくれた時間~」に、設計工房・久保宗一氏が2週連続で出演しました。
今回はテーマは狭小住宅。狭小住宅設計のトップランナーとして彼の思いを述べております。

事務所や現場にて、コーヒーを堪能するシーンもありました。
また、代田橋の住宅とモグラハウスがユニークな狭小住宅事例として紹介されております。

スモールハウス物件が2軒、イギリスの出版社より狭小住宅事例もかねて選ばれております

スモールハウス登録建築家である株式会社・アナザーアパートメント 小林剛氏担当でスモールハウスがプロデュースした「三鷹の住宅/S邸」と「公園前の家」がイギリスRoutledge社より発刊された Multi-UnitHousing In Urban Cities From 1800toPresent Day にて掲載されました。

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リクルートのフリーペーパーにて「弦巻の住宅/I邸」が紹介されました!

リクルートのフリーペーパー「東京で家を建てる」2019年3月号にて「弦巻の住宅/I邸」が登場です。
おトクに家を建てる土地の裏ワザのページにて、不整形地などの価格の安い土地にうまく建てた例としてコメントなども紹介されております。
ぜひ、ご覧ください。

東京で家を建てる

『モノマガジン情報号』の特集に「代田橋の住宅/H邸」、代表自邸「モグラハウス」が登場

本日、2月1日発売の『モノマガジン情報号 Tiny House 小さな家の、ものがたり』の特集「トキメキの狭小住宅」コーナーに「代田橋の住宅/H邸」と代表自邸の「モグラハウス」が登場しております。

設計担当は、設計工房の久保宗一氏ですが、狭小住宅の有名建築家でもあります。
皆様、ぜひ、書店にてご覧ください。

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朝日新聞11月24日土曜版に「変形地でもおしゃれな我が家」として、スモールハウスが登場!

皆様、こんにちは。
先日、ブログでお知らせした朝日新聞への掲載結果です。
11月24日(土)、Be on Saturday版に「変形地でもおっしゃれな我が家」というタイトルで掲載されております。

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「ガレージのある家vol.40」に設計工房の久保宗一氏担当の狭小ガレージハウスが掲載

明日発売の「ガレージのある家vol.40(NEKO Mook)」本:30坪以下で建てるガレージハウスにて、設計工房の久保宗一氏担当の狭小ガレージハウスが表紙に掲載されました。

特集:狭小ガレージハウスのススメが今回のテーマです。
皆様ぜひ、書店にてご覧ください。

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