狭小住宅とは

皆様、こんにちは。スモールハウス代表の鈴木です。
狭小住宅専門のサイト、スモールハウスを立ち上げて13年になりますが、これまでの施工例は、延べで100棟以上に達しております。

> 狭小住宅施工実績

さて、スモールハウスにおいての狭小住宅の定義ですが、都会で狭小地(10坪~20坪)に小さな住宅を建てるという点につきます。そして、その出発点が東京で建てるということでした。

では、なぜ東京なのでしょうか。土地価格が高いという点にあります。
もし、10坪の土地でしたら、土地値を抑えて、トータルでも4,000万台で東京に自宅が持てる夢が実現するわけです。

ちょうど20年ほど前でしょうか、テレビで東京の10坪の土地で木造3階建てを建てる番組が出現しました。では、当時の狭小住宅の特徴を見ておきましょう。

  1. 東京で10坪~20坪の敷地に、小さな2階、3階建ての家を建てる。
  2. 設計は、狭小住宅の経験ある建築家にお願いする。
  3. また、工務店に関しても建築家を通じて、経験ある工務店を選ぶ。
  4. 建築本体価格は狭小住宅である点、坪単価は高いが土地を含めたトータルコストは、4,000万台で可能性あり。
  5. 設計費用もそれなりにかかる。200万~
  6. 設計から完成まで、約1年をみておく。
  7. 設計段階で、自分の夢や希望を建築家に伝えて、相談が可能。
  8. 1年後に世界で一つだけの個性的な家が狭小住宅という形で実現する。

では、具体的には、どのような事例があるのでしょうか。
その一例として、私、スモールハウス代表、鈴木の自邸「モグラハウス」をご覧ください。

スモールハウス代表の自邸「モグラハウス」

狭小住宅はおまかせください!!

狭小住宅とは、一般的に土地面積が10坪~20坪位の敷地に建てる住宅になります。
特にここ10年にて、マスコミのおかげで、狭小住宅という言葉自体が浸透しております。
とりわけ、東京などの都市部では地価が高いので、トータルコスト的には、価格を抑えることができるなどのメリットがあります。

スモールハウスでは過去10年の間で100棟以上の実績があります

では狭い土地、仮に10坪の敷地にどのような住宅が建つのでしょうか?
100棟以上の実績を持つスモールハウスで10坪の敷地に狭小住宅を建てるメリットを挙げてみましょう。

メリット1

東京でも土地価格を抑えることができ、その結果、建物を含めてトータルコストも抑えられます。10坪以内なら1,000万前後で見つけることもできます。

メリット2

狭小住宅専門の建築家は、まず空間を巧みに設計することができます。そこには狭い空間を感じさせない設計の妙があります。
仮に10坪の土地が第1種低層住居専用地域で、けんぺい50容積100の場所だとしても、木造2階でロフトを入れて設計することで、住居面積を増やすことが可能です。

メリット3

担当建築家の経験や体験が設計に生きてきます。以前に設計した狭小住宅で、その後施主がどんな暮らしぶりをしているのか、窓の大きさ、位置、光の角度、外壁の色合いの変化、設備の耐久性能など、さまざまな事例の積み重ねがよりよい設計につながります。

変形地、超狭小地への対応

普通は、10坪の変形地が見つかった場合、皆様はどうされますか?
大手のハウスメーカーや工務店に相談しても、おそらく回答が出てこない思います。
それほど、設計・工事に関して難しい点があるからです。
そこが狭小地専門家が必要になる由来ですね。

事例No.1

世田谷区で間口3m、奥行18mの細長狭小地が出ました。
売主は資材置き場として処分するつもりだったようですが、スモールハウスでは住宅地として検討して、その結果建物幅が2m、奥行14mの超狭小住宅が「モグラハウス」として誕生しております。

モグラハウス

スモールハウス代表の自邸「モグラハウス」

事例No.2

杉並区にて、なんと4坪の台形の超狭小地が売りに出たのです。
そこでスモーハウスが自社物件として購入。 なんと、建坪で2.6坪台、延床でもロフトを入れて7坪台の超狭小住宅かつ、超台形の住宅が誕生しております。これは、「The Keep(砦)」と命名しました。

The Keep(砦)

狭小住宅モデルハウス「The Keep(砦)」

TOPICS

狭小地を生かす方法・及び狭小住宅のテクニックに関して-その2

前回の続きとなりますが、さっそく「山手線沿線で10坪(33㎡)の土地が出たら、まずどうされますか?」

まずは、その狭小地の用途地域をチェックしてください。
おそらく建蔽80、容積300とかの近隣商業地であると思われます。
そして、防火地域であると考えられます。

ですので、まずは一番ローコストで検討する場合は、木造2階+ロフトでしょうか。
建坪で7坪台、延べ坪で14~15坪台。ロフトで3坪ほど。
ですので、車庫空間は厳しいですね。

次に、トータルコストですが、皆様はおいくらぐらいを想定しておりますか?
では、次回まで。

現況更地が値下げ、なんと350万にて販売中です

「狭山ヶ丘駅」徒歩7分、敷地51.15㎡(公簿)の狭小地が値下げになりました。
なんと350万にて販売中です。

  • 埼玉県所沢市狭山ヶ丘2丁目
  • 建築条件なし、自由プランにて可能です
  • 用地地域:第1種低層住居専用 60/100

敷地面積:51.15㎡(公簿)にて、素敵なプランをご覧ください。
西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩7分、周囲の環境は良好です。ここで、建物込みで、トータル2,000万前半で、素敵な住宅はいかかでしょうか。
所沢駅も近いです、池袋駅、新宿駅、渋谷駅方面も便利で出やすいです。
ぜひ、ご検討ください。

(さらに…)

新規狭小住宅「世田谷区中町の住宅/T邸」がいよいよ着工となりました(令和2年第1棟目)

敷地面積18坪台、第1種低層住居専用地域、建ぺい50、容積100にて、木造2階の土地段差を上手に利用したユニークな狭小住宅になります。
設計担当は、狭小住宅の匠、設計工房・久保宗一氏です。

今回の場所ですが、静かな環境で、なんといっても自由が丘駅とか恵比寿駅方面にも出やすい利便性があります。
では模型写真など、ご覧ください。
工事進行状況など、ブログにて逐次ご報告させて頂きますので、そちらもご期待ください。

(さらに…)

狭小地(10坪~)査定・買取りキャンペーンがスタートです(令和2年第1弾!1月23日~2月末まで)

狭小地(10坪~)買取りキャンペーンがスタートです。
期間:1月23日~2月末日まで。
狭小地の売却・処分をご検討中の方、個人、法人を問わずご連絡ください。
また、狭小地に狭小住宅を建てたいとお考えの方にも対応させて頂きます。
ハウスメーカーには出来ないプランも可能です。

狭小地を生かす方法・及び狭小住宅のテクニックに関して-その1

本日より、連載で簡単、簡潔に狭小地を生かす方法をテーマにお話し致します。

もし、東京で小さい土地(狭小地)に興味を持たれたとします。
まず、気になる土地を探して、条件に合えば、購入する順番となります。
仮に、山手線沿線で、駅から徒歩圏内で、10坪(33㎡)の土地が出たとします。

皆さまなら、そこでこの狭小地をどうされますか?
まずは、どこから手を付けたらよろしいでしょうか。

お話しはこれからですが、まず最初にどうされますか?
ケースバイケースでお考えください。

狭小住宅間取り集 No.14「小さな庭を持つコンパクト狭小住宅」

令和2年、最初の間取り集になります。木造2階で、ロフトには階段で出ます。
1階にデッキテラスと小さな庭を設定して、2階には多種の吹き抜け空間を設けている、シンプルですが明るくて解放的な狭小住宅ですね。
ぜひ、こんな家に住んでみたいものです。

>No.14「小さな庭を持つコンパクト狭小住宅」(PDF)

狭小住宅仕事日記ブログ

施工実績

2020年02月現在施工事例数:104棟

個々の建築費(設計費を含めて)については、お問い合わせください。

最新土地情報

メディア掲載・出演情報

設計工房・久保宗一氏担当の住宅が「ガレージのある家」Best100 Vol.6にて掲載中

狭小住宅の匠、設計工房・久保宗一氏担当の住宅が「ガレージのある家」Best100 Vol.6にて掲載中です。
smallhouseのコーナーです。
皆様、ぜひ書店にてご覧ください。

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スモールハウス担当の「弦巻の住宅/I邸」がリクルート雑誌にて 取り上げられました

リクルート雑誌「東京で家を建てる」2020年2月号で、特集・おトクに建てる土地の裏ワザコーナーにて、旗竿地の狭小住宅事例として取材されました。
ぜひ、ご覧ください。

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「モノマガジン2019年11月16日号」にて、設計工房・久保宗一氏担当の趣味人の狭小住宅が登場です

MONOマガジン2019年11月16日号にて、趣味人の「ワガママ我が家」として、設計工房・久保宗一氏担当のバイクとギターの狭小住宅が掲載されました。
ぜひ、ご覧ください。
1階がガレージで、箱庭もある木造3階のおしゃれな家です。

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BS/TBS 土曜日午後8時54分~「ドリップスタイル~コーヒーがくれた時間~」に設計工房・久保宗一氏が2週に渡り出演!!

10月5日、12日の土曜日、BS/TBS「ドリップスタイル~コーヒーがくれた時間~」に、設計工房・久保宗一氏が2週連続で出演しました。
今回はテーマは狭小住宅。狭小住宅設計のトップランナーとして彼の思いを述べております。

事務所や現場にて、コーヒーを堪能するシーンもありました。
また、代田橋の住宅とモグラハウスがユニークな狭小住宅事例として紹介されております。

スモールハウス物件が2軒、イギリスの出版社より狭小住宅事例もかねて選ばれております

スモールハウス登録建築家である株式会社・アナザーアパートメント 小林剛氏担当でスモールハウスがプロデュースした「三鷹の住宅/S邸」と「公園前の家」がイギリスRoutledge社より発刊された Multi-UnitHousing In Urban Cities From 1800toPresent Day にて掲載されました。

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リクルートのフリーペーパーにて「弦巻の住宅/I邸」が紹介されました!

リクルートのフリーペーパー「東京で家を建てる」2019年3月号にて「弦巻の住宅/I邸」が登場です。
おトクに家を建てる土地の裏ワザのページにて、不整形地などの価格の安い土地にうまく建てた例としてコメントなども紹介されております。
ぜひ、ご覧ください。

東京で家を建てる

『モノマガジン情報号』の特集に「代田橋の住宅/H邸」、代表自邸「モグラハウス」が登場

本日、2月1日発売の『モノマガジン情報号 Tiny House 小さな家の、ものがたり』の特集「トキメキの狭小住宅」コーナーに「代田橋の住宅/H邸」と代表自邸の「モグラハウス」が登場しております。

設計担当は、設計工房の久保宗一氏ですが、狭小住宅の有名建築家でもあります。
皆様、ぜひ、書店にてご覧ください。

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朝日新聞11月24日土曜版に「変形地でもおしゃれな我が家」として、スモールハウスが登場!

皆様、こんにちは。
先日、ブログでお知らせした朝日新聞への掲載結果です。
11月24日(土)、Be on Saturday版に「変形地でもおっしゃれな我が家」というタイトルで掲載されております。

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「ガレージのある家vol.40」に設計工房の久保宗一氏担当の狭小ガレージハウスが掲載

明日発売の「ガレージのある家vol.40(NEKO Mook)」本:30坪以下で建てるガレージハウスにて、設計工房の久保宗一氏担当の狭小ガレージハウスが表紙に掲載されました。

特集:狭小ガレージハウスのススメが今回のテーマです。
皆様ぜひ、書店にてご覧ください。

(さらに…)
「横川の住宅」が3月17日(土)テレビ朝日「建もの探訪」に出演します

設計工房・久保宗一氏担当の木造3階、細長狭小住宅「横川の住宅」がいよいよ「渡辺篤史の建もの探訪」に出演します。3月17日(土)4:30からです。
皆様、ぜひご覧ください。

渡辺篤史の建もの探訪|テレビ朝日