中央区にて11.5坪の狭小地あり

先日、月島にて38m2（約11.5坪台）の狭小地にどんな狭小住宅が可能かというお問い合わせがありました。

もし、そこで3階建ての住宅を建てる場合ですが、土地価格＋建物関連で概算ですが、検討しております。
月島ですので、商業地域で防火地域でしょうから、3階では耐火建築で仮に鉄骨ですすめた場合、延床面積で3階建て、23坪となりますので、建物本体で3,000万後半でしょうか。
それに設計費で350万、地盤補強で200万として、建物関連で4,500万は見ておきたいですね。