場所：東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目
面積：45.36m2(約13.7坪)
価格：2,900万円
現況：古家あり（セットバック1.1m2必要）
第1種低層住居専用地域
60/150
準防火地域
※前面道路：南側 約3.7m（公道）ここに、間口4.4m、奥行約11ｍにて接する
ここで、木造2階+ロフトで、建て坪：約8坪延べ坪：約16～17坪+ロフト部分：約4坪、トータルでも、のべ床20～21坪台の個性的な狭小住宅が可能ですね。
建物本体価格：1,600万台～1,700万台
設計費：250万
諸経費：250万
以上で、トータル価格：5,000万前後で可能性ありそうです。ぜひ現地見学してください。
近い駅は地下鉄：丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」。「新高円寺駅」からも9分です。
場所：国分寺市東元町1丁目
面積：91.67m2（約27.7坪）
価格：2,780万（更地）
第1種低層住居専用地域
50/80
現況：更地
※前面道路：南側2.9m幅（私道）
ここで、木造2階+ロフトで、のべ床面積：27坪台も行けそうです。車庫可能。
建物本体価格：1,600～1,700万台
設計費：250万
諸経費：250万
以上で、トータル価格でも4,000万台後半から検討しております。
国分寺駅周辺は穴場的、静かな環境が多いのでここで、ぜひ個性的な夢のある狭小住宅ライフを実現してください。
ご連絡、お待ちしております。
場所：世田谷区北烏山1丁目
土地：62.38m2（約18.86坪）
価格：2,300万
第1種低層住居専用地域
40/80
第1種高度
現況：古家あり（所有権）
※前面道路、北側（位置指定道路）幅員4mに6.05mにて接する。
ここで、木造2階+ロフトで、のべ床面積18～19坪は行けそうですね。
建物本体価格：1,400～1,500万台
設計費：250万
諸経費：210万
以上で、トータル価格4,300万台で、ここ世田谷の静かな場所で個性的な狭小住宅はいかがでしょうか。
是非、現地をご覧ください。
JR中央線「国立駅」徒歩14分にて、南側、前面道路で、3区画の土地が出ております。
●国分寺市内藤2丁目
土地：109.53m2～109.76m2（3区画）
価格：3,380万（C区画）～
第１種低層住居専用地域
40/80
第1種高度
現況更地（所有権）
※前面道路：南側、幅員5.7mの公道に幅6mで接する
写真をご覧ください。とても抜けの良い環境ですね。
ここで、木造2階+ロフトで、のべ床で87.2m2（26坪台）は可能ですね。車庫も取れます。
建物本体価格：1,600～1,700万台
設計費で、240～250万
諸経費で、300万
トータル価格でも、5,400万台から、検討します。
ここ国立駅、周辺は非常に人気が高いエリアですので、5,000万台で、センスある狭小住宅が持てるとは夢のようですね。
ぜひ、現地、ご覧ください。
皆様、こんにちわ。9月、第1回目のブログになります。
JR中央線「国分寺駅」徒歩11、12分にて、それぞれ狭小地が出ておりますのでご紹介します。
(1)国分寺市西町1丁目
土地：124.14m2（37.55坪）
価格：2,650万
第1種低層住居専用
50/100
現況古家あり
前面道路（公道で、約5.4m幅）そこに間口で2.3mで接する。いわゆる、旗竿地ですね。
間口2.3mですので、そこを車庫にするとしたら、小さな車しかないかと。この辺は建築家とご相談ください。
ここで、木造2階+ロフトで、おそらく延べ床２０坪台は可能かと。
建物本体価格：1,500～1,600万台
設計費：250万
諸経費：250万
トータルでも、土地込で、4,000万台後半位でしょうか。
(2)国分寺市東元町2丁目
土地：67m2(20.20坪)
価格：2,500万
第2種中高層住居専用
60/200
現況：更地
ここは、角地ですので、けんぺい率が70%に緩和されますので、木造2階+ロフトでも、のべ床で25坪も取れそうすね。
建物本体価格：1,700万台
設計費：250万
諸経費：240万
トータル価格(土地込で)4,600万位でしょうか。
写真をご覧ください。とても抜けの良い環境ですね。
現地ですが、昭和30年代にて、計画道路がございますが、おそらく実施はされないのではということです。
2物件とも、素敵な狭小住宅が出来る可能性大ですね。
気になる方は、メールでもTEL03-5377-0524にでも連絡ください。
以上、本日のブログでした。
