本日のお客様ですが、午前中、私が担当で面談させて頂きました。
先日、メールにて、横浜方面で東横線沿線の地元で、土地からお探しとのことでした。
お子様の通学区域の関係で、現在のお住まいの近くで限定で、狭小地にて狭小住宅を建てたいとのことで、トータル予算内での可能性に関してです。
面談の結果、気になる土地の資料を見せて頂きましたが、木造2階で、延べ床面積を抑えて建物本体で1,300万から1,400万でしたら、可能性がありと、お答えしました。
ぜひ、素敵な狭小住宅を提案したいと、そのためには、ローコストに強い建築家と、しっかりした工務店もご紹介したいと、お返事して面談を終了しました。
次回の進展が、楽しみです。
3月～4月にかけて、クライアント面談時にて土地はすでに購入ずみで、実は建物予算が非常に限られているため、1000万～1200,1300万台で、どのような狭小住宅が可能か、ぜひ知りたいとう要望が多いです。
やはり、1500万を切ると、普通の建築家は未体験ゾーンに入るために躊躇されます。
スモールハウスの登録建築家でさえ、これらのお客様に対して、積極的にお答えできる建築家は限定されてしまいます。
それでも、自分でよければ、ぜひ頑張りたいという建築家の声を聞くと、クライントの方が非常に勇気つけられ、ぜひお願いしたいとの意思表示を頂くケースもございます。
そのような、要望に答える建築家と工務店に出会いたいとの願いは、実はお客様のみではなくて、私自身の願いでもあるのです。
それこそ、狭小住宅の可能性、妙味ではないでしょうか。
自邸・モグラハウスも、その願いと同じものがございます。久保氏へ、ぜひ期待しております。
昨日(土)～本日(日)にかけて、数件のクライアント面談がありました。
全て、狭小地と狭小住宅に関連するものです。
まず、昨日の横浜のクライアントは旗竿地に建つ古屋の建て替えをお考えとのことでした。
昭和60年当時にご両親が家を新築した際、前面道路に2ｍ接道しないで役所から許可を得ていたというケース。
今回も同じく役所の許可が出るのか、調査してお返事することになりましたが、このような事例もあるのですね。
次に、本日のクライアントも、やはり建て替えを検討中とのことでした。
文京区の土地、11～12坪の狭小地。用途地域が近隣商業で、防火地域、計画道路があるので、RCとかの建物は、許可されないので、木造3階で建てたいとの方でした。
一般的には、防火地域ですと、3階以上は鉄骨かRC構造で建築することになりますが、木造でもツーバイフォー工法で、建築が可能となりましたので、今回はそれで行けないかとのことでした。
面談したのは、日比生氏でしたが、トータル予算からの制限で木造3階が一番可能性ありとのことになり、次回ラフプランを出すことになりました。
クライントが気になる点ですが、敷地の間口が約3.5ｍ、昔でニ間ですので、建物自体の大きさが想像しずらいとのことでした。
そこで、私の自邸「モグラハウス」の話を交えて、想定できる、2.5～2.7mの間口となる狭小住宅で、3階建てでしたらぜんせん、問題なし！と、安心して頂きましたが、次回のラフプランをご覧になり、長方形の敷地の奥行きと、3階の縦方向とのバランスで、ご理解してもらえると思います。
この方も、すでにハウスメーカーにてツーバイフォーの木造3階プランを提示され、あまり乗り気ではないとのことでした。
そして、ありがたいことに、以前よりスモールハウス、ホームページをご覧頂いており、施工実績の作品も、お気に入りとのことでした。
次回の提案が待ち遠しいですね。
先日、日比生寛史氏を交えて面談を行った、池上線沿線の旗竿地の建て替えの案件について。
その後、クライアントに狭小住宅の木造2階・3階のラフプランを2週に分けて提示したところ、3階のプランがとれも気に入られて、次回3月に建物本体価格の概算を提示することになりました。
今回の3階の狭小住宅プランですが、玄関から2階・3階・空にかけて吹き抜けていて、壁で囲まれた明るい空間が出来ております。
1階、玄関をあけると、土間スペースが出現して、日比生氏の特徴が出ています。
この辺も、クライアントのお好きな点とのことでした。
次回以降、お話が進展すること、期待しております。
本日、杉浦事務所の杉浦宏幸氏を交えてのクライアント様の面談がございました。
昨年、夏ごろお会いして、提案後、お客様の事情で少し間が空いておりましたが、ひさしぶりの再開です。
今回は、模型を造り、具体的なイメージが知りたいとのご要望でそのための面談でもあります。
木造3階で、1階部分を賃貸として、スケルトン的に仕上げるほか、正面からみた建物の存在感がほしいとのことでもあります。
使用する部材の話や外部の壁面の感じなど、具体的にイメージが出きれば、実感も湧きます。
本日の模型や訂正プランを持ち帰り、クライント様にてご判断頂くことになりました。
是非、実現されることを、期待しております。
では、建物模型をご覧ください。
